中国经济网北京7月4日讯(记者 李方) 中指筹议院本日发布《2024上半年中国房地产市集雅致&下半年趋势瞻望》论述称，本年以来，世界新址市集全体延续交流态势，二手房市集在“以价换量”带动下，成交保抓一定例模，但房地产全体下行压力仍较大。上半年，世界新建商品房销售领域同比下降超20%，市集超预期交流。量度下半年，新址市集或仍处于筑底阶段。

论述骄横，市集方面，2024年上半年，百城二手房价钱延续交流态势，累计下落3.61%，新址受改善型楼盘入市带动，百城新址价钱累计结构性高涨1.24%。全体来看，上半年，业主“以价换量”促交往特征显著，带动二手房价钱抓续下探；住户改善性住房需求占比进步，推动改善新盘加速入市，进而结构性拉动百城新址价钱高涨。上半年，重心100城新建商品住宅成交面积在高基数下同比下降约四成，6月在基数回落及战术带动下，同比降幅收窄至约两成。1-5月重心城市二手房成交套数同比下降13%，6月以来(6.3-6.30)，二手房周均成交套数同比增长超20%，市集弘扬显著优于新址，上海、深圳、杭州等城市战术服从显著，其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。

地皮方面，2024年上半年世界地皮市集弘扬平方，世界300城住宅用地供求领域同比降幅均超30%，地皮成交楼面均价和溢价率均较客岁同时下降。房企投资无间聚焦，地皮成交的城市聚首度进一步进步，TOP20城市住宅用地出让金占世界比重升至近六成。土拍热度方面，参加二季度，由于优质料块较少，重迭房企拿地意愿尚未确立，仅上海、杭州、成王人等地部分地块尚能竞拍出高溢价，多半地皮以底价成交，市集厚谊低于一季度。土拍秩序无间优化，上海于6月取消了土拍溢价率10%的上限条款，北京上调了部分地块溢价率上限。

企业方面，2024年上半年，TOP100房企销售总和同比下降41.6%，降幅较上月收窄。上半年，TOP100企业拿地总和同比下降35.8%，降幅较1-5月扩大，关于优质料块房企投资积极性较高，而性价比偏低的地块，房企保抓严慎的拿地派头。

从市集趋势来看，上半年，世界新建商品房销售领域同比下降超20%，市集超预期交流。量度2024年下半年，在各项战术抓续发力下，新址市集下行态势将有所放缓，但由于住户收入预期、房价下落预期尚未显著改善，世界房地产市集仍濒临交流压力，新址市集或仍处于筑底阶段。

论述称，乐不雅预期下，国企收储加速，下半年世界新建商品房销售面积与上年同时基本抓平，全年同比下降10%傍边；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲不雅预期下，全年降幅约18%。供应方面，新开工面积下行态势难改，全年量度同比降幅仍较大；房地产斥地投资额在低基数效应分解下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投资弘扬量度仍偏弱，名目“白名单”等战术久了推动落实，或将对投钞票生一定接济。